La sociedad tiene la orden de traspasar 40.000 pisos a Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda y Suelo del Gobierno de España. El Ejecutivo planea liquidar Sareb en noviembre de 2027.
Aliseda-Anticipa y Servihabitat, las plataformas que han ganado el último contrato de Sareb, tienen la misión de vaciar los alrededor de 3.000 pisos que están ocupados ilegalmente y adecuarlos para vivir antes de traspasarlos a Casa 47, la sociedad estatal que va a concentrar a partir de ahora el parque estatal de vivienda asequible en España.
Más de 40.000 pisos de Sareb van a acabar en Casa 47 por mandato gubernamental para intentar engordar la escasa oferta de pisos sociales, junto con alrededor de 2.400 suelos.
La sociedad está obligada a traspasarlos de manera escalonada y gratis, lo que complicará mucho seguir reduciendo su millonaria deuda, que asciende a 27.500 millones.
Anticipa-Aliseda, plataforma inmobiliaria de Blackstone, y Servihabitat, controlada por Lone Star y participada por CaixaBank, tienen la complicada tarea de vaciar los 3.000 pisos okupados lo más rápido posible mediante acuerdos amistosos.
La premisa es evitar llegar a los juzgados, donde los lanzamientos se demoran como mínimo tres años, aunque el proceso puede dilatarse hasta ocho y diez años si se trata de edificios enteros. La práctica habitual es que cada caso vaya a un juzgado diferente, explican fuentes conocedoras.
Estas plataformas o servicers, como se les conoce en la jerga del sector, cobrarán una prima de adecuación por reformar los 40.000 pisos que irán a Casa 47, de manera que sean habitables una vez traspasados. Gran parte de ellos suele estar en mal estado y abandonados.
Anticipa-Aliseda y Servihabitat recibirán también una comisión por la venta de las viviendas que seguirán dentro del perímetro de Sareb. Se calcula que le quedarán unas 5.800. La mayoría, en poblaciones de menos de 5.000 habitantes. A esas 5.800 habría que sumar las alrededor de 12.000 que están como garantía de préstamos impagados y que Sareb espera recuperar en los juzgados.
El Gobierno tiene previsto liquidar Sareb en noviembre de 2027. Hasta la fecha y en trece años acumula unas pérdidas de 12.766 millones de euros. Esos números rojos computan desde 2022 en el déficit público.
La sociedad puede seguir operando más allá de esa fecha, aunque sea una entidad en liquidación. La compañía no solo tiene viviendas, sino también miles de suelos en la España vaciada, naves y locales comerciales. Seguirá operando hasta dar salida a todo aquello que tenga un valor de mercado o lo pueda ceder gratis a administraciones locales.
Pérdidas milmillonarias
Cuando Sareb vio la luz, Belén Romana, su primera ejecutiva, aseguró que la sociedad sería capaz de dar a sus accionistas una rentabilidad del 14% anualizado. Noha sido así. Y todos (en su mayoría bancos y aseguradoras) tienen toda su inversión provisionada al 100% desde hace tiempo. Es decir, dan la inversión por perdida.
En 13 años de vida, la sociedad ha vendido casi 71.000 viviendas de las antiguas cajas de ahorros rescatadas con dinero público, según fuentes de Sareb.
El precio de venta ronda los 105.000 euros de promedio y las operaciones se anuncian a través de los portales Idealista y de Fotocasa.
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