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Arquitectura y paisaje se funden en una ciudad-jardín centenaria.
El empresario Josep Ensesa soñaba con pasar veranos con su familia en la Costa Brava en una época en la que, según cuenta su nieto Lluís Sibils, "el mar no era interesante para la mayoría de la gente, sino que más bien iba a balnearios y a sitios donde protegerse del sol". Ensesa encargó en 1924 al arquitecto Rafael Masó la construcción de Senya Blanca, el primer chalet de S'Agaró. Una ciudad jardín que, más de un siglo después, es uno de los enclaves más prestigiosos de la Costa Brava.
Forma parte del municipio de Castell-Platja d'Aro (Girona) y el núcleo está compuesto por "escasamente 170 viviendas esparcidas por el monte y frente al mar", presididas por una hermosa capilla en la cima de la colina. También tiene dos exclusivos hoteles, cuyo número limitado de camas evita la masificación del lugar: el reconocido Hostal La Gavina y S'Agaró Hotel.
El tráfico rodado dentro de la urbanización está restringido a los vecinos y a los huéspedes de los hoteles. El lugar combina la tranquilidad de sus playas con la oferta gastronómica del Empordà y sus festivales de verano. Entre ellos, el decano de todos los que tienen lugar en la Costa Brava, el de Porta Ferrada de Sant Feliu de Guíxols, localidad situada a 10 minutos en coche.
Ensesa fue rígido a la hora de defiinir las normas urbanísticas. Su objetivo era integrar las construcciones en un entorno idílico y que se presentara. Son unas bases que luego desarrolló el plan especial de protección de S'Agaró. "Aquí la mano del hombre ha mejorado el paisaje", asegura Sibils. El tramo del camino de ronda que pasa por allí es un ejemplo: es un recorrido de dos kilómetros y medio integrado perfectamente en el entorno gracias a la piedra con la que está construido, con tramos de escaleras para acceder a bellísimas calas.
La oferta es escasa. "El número de villas en el núcleo original es muy reducido, por lo que las oportunidades de compra son escasas, mientras que la demanda es constante e internacional", explica Jordi Mercader, director de Barnes Costa Brava. Los activos más exclusivos -cerca de La Gavina o en primera línea- "suelen gestionarse de forma discreta y en muchos casos off-market".
Desde la promotora e inmobiliaria Masó Properties, Martí Masó sostiene que las propiedades que tienen en cartera dentro del área de S'Agaró "empiezan a partir de los tres millones de euros, mientras que fuera, con la mitad del presupuesto, se puede encontrar una casa espectacular". Hoy en día "no hay ningún terreno disponible". Se pueden contar con los dedos de una mano los que están libres, pero no están en venta.
Sibils explica que en S'Agaró conviven estilos arquitectónicos diferentes. Inicialmente Masó proyectó unas 18 casas "no excesivamente grandes, pero sí muy bien trabajadas". Sus coordenadas eran el denominado novecentismo, entre el formalismo clasicista y un fuerte aire mediterráneo. Tras la Guerra Civil, se edificaron palacetes, casas mucho más importantes en volumen, pero con una arquitectura igualmente cuidada. Años más tarde, las construcciones apostaron por un estilo algo más minimalista y se empezaron a orientar al exterior.
Urbanización de autor
Cuando empezó a despuntar el turismo de playa, los proyectos arquitectónicos de S'Agaró "debían someterse a la consideración de los arquitectos de la urbanización, que tenía reservado el derecho de veto si desentonaban por estilo o cromatismo", afirma Sibils. "Es como la música, puede haber un estilo más clásico o más moderno, pero lo importante es que sea de un buen autor", dice.
En este contexto, Masó destaca la relevancia de las reformas y de saber qué permite hacer la normativa en cada una de las construcciones. "Es una urbanización centenaria y hay casas que se deben actualizar", explica. En el núcleo antiguo las restricciones son acusadas, especialmente en la fachada. "La mayoría de operaciones se centran en la rehabilitación y modernización de propiedades existentes", coincide Mercader.
S'Agaró atrajo a un público internacional y artístico desde sus inicios, y alcanzó notoriedad a mediados del siglo XX al convertirse en escenario de grandes producciones cinematográficas, como Pandora y el holandés errante, protagonizada por Ava Gardner (1922-1990). Ha acogido eruditos, estrellas de cine, aristocracia europea y linajes empresariales, creando una tradición de "glamour discreto" conservado hasta hoy en día. Se alojaron en el Hostal La Gavina los premios Nobel de Literatura Odisseus Elitis (1911-1996), Octavio Paz (1914-1988) y Camilo José Cela (1916-2002); referentes de las letras catalanas como Pompeu Fabra (1868-1948) o Josep Maria de Segarra (1894-1961), e iconos musicales como Julio Iglesias y Lady Gaga.
Los interesados en adquirir hoy una propiedad inmobiliaria en el enclave tienen un perfil internacional "cada vez más diverso", indican desde Barnes. Coinciden en Masó Properties, mientras que también señalan que "últimamente cada vez hay más nacionales". La mayoría buscan segundas residencias en las que pasar largas temporadas. La inversión "existe pero principalmente como preservación de capital, más que como una estrategia de rentabilidad inmediata", concluye Mercader.
Luz mediterránea
Esta villa de más de 500 metros cuadrados está en S'Agaró Vell,a escasos metros dela playa de Sa Conca. Situada en una parcela de 1.200 metros cuadrados, tienesiete dormitorios y otros tantos baños repartidos en tres plantas, ademásde amplios jardines, piscina, suelo radiante de mármol y aparcamiento con capacidad para cuatro coches. Masó Inmobiliaria pide 5,3 millones de euros.
piscina y jardín
Propiedad situada en S'Agaró Vell, entre las playas de Sa Conca y Sant Pol. En segunda línea de mar, ocupa una parcela de más de 2.200 metros de superficie. La vivienda tiene casi 700 metros cuadrados, habitaciones, dos salones, comedor, cocina, sauna con área de reposo y salida al exterior. Fuera, hay jardín, piscina, una terraza cubierta y área de aparcamiento. Finques Sa Conca, Villa Iberia, Inmoloby Internacional y Masó Inmobiliaria la venden por un precio de5,3 millones de euros.
ático de más de 200 metros cuadrados
La unión de dos apartamentos en un bloque construido en los años 70 dio paso a una vivienda que sobresale por su terraza perimetral con vistas panorámicas a toda la costa mediterránea. Cuenta con dos salones con chimenea, comedor, cocina con despensa y lavadero, seis dormitorios, un despacho y plaza de aparcamiento. El piso forma parte del catálogo de Engel & Völkers y está a la venta por 1,24 millones de euros.
a un paso de la playa de sant pol
Las vistas abiertas al mar presiden esta villa reformada ubicada en S'Agaró Vell. La vivienda,de 694 metros cuadrados sobre una parcela de 1.228 metros, se distribuye en tres plantas conseis dormitorios, amplias terrazas y una zona de spa con sauna, jacuzzi, sala polivalente, jardín mediterráneo y piscina. Masó Inmobiliaria comercializa esta exclusiva propiedad por4,65 millones de euros.
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