- BEATRIZ AMIGOT
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Los pisos en la playa se encarecen un 14,2% en el último año, con Baleares y la Costa del Sol liderando la escalada. Las rentas en el litoral también se mantienen al alza, con un avance interanual medio del 17,5%.
En pleno verano, mientras se disfruta de las vacaciones o se visualizan ya muy cerca, muchos españoles se plantean la posibilidad de comprar una casa en la playa. Este tipo de operaciones suele combinar tanto el uso personal como la inversión, ya que en muchas ocasiones se busca tener una segunda residencia al tiempo que se le saca un rendimiento alquilándola por temporadas. Sin embargo, antes de lanzarse, los expertos recomiendan analizar bien cómo están los precios en las distintas zonas del litoral.
El mercado inmobiliario de costa en España mantiene la espiral alcista. En este arranque de la temporada estival, una vivienda tipo en la playa cuesta de media 322.350 euros, un 14,17% más que en 2025, según un reciente informe de Pisos.com. La aceleración en este segmento es notable, ya que en 2025 el incremento se situaba en el 4,78%.
En el terreno del alquiler también se ha intensificado el ritmo de subida. La renta media semanal ha pasado de 972 a 1.142 euros, lo que supone un repunte interanual del 17,51% (frente al 8,55% registrado el ejercicio anterior).
"La costa sigue siendo uno de los mercados más tensionados que tenemos ahora mismo. La demanda no deja de crecer porque reúne muchos perfiles distintos: quien busca una segunda residencia, quien compra para invertir y también quien decide instalarse de forma permanente. Además, el comprador internacional sigue teniendo mucho peso en algunas zonas. Y el problema es que la oferta no está creciendo al mismo ritmo", explica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com.
"Mientras no cambie la relación entre oferta y demanda, lo lógico es que los precios sigan subiendo. Otra cosa es que veamos incrementos tan intensos como los de este último año, porque es difícil mantener ritmos de dos dígitos durante mucho tiempo", añade Font.
Compra
Las zonas que más se han encarecido frente a 2025 son las Islas Baleares (20,71%) y la Costa del Sol (20,66%). Se trata de dos enclaves de costa emblemáticos, y de los más prémium del país, que atraen tanto al comprador nacional como al internacional. Además, están en plena transformación. Con el auge del teletrabajo y el aumento de la movilidad, muchos compradores los empiezan a ver como lugares donde vivir todo el año, más que sitios para ir de vacaciones.
"Marbella y Baleares (sobre todo, Mallorca) son destinos cuatro estaciones. Reúnen varias de las claves del nuevo lujo costero: clima, seguridad, conectividad, excelencia gastronómica y una oferta residencial que permite vivir con plenitud durante los doce meses del año. Ya no hablamos sólo de segundas residencias, sino de auténticos lugares de vida", señala Alvise da Mosto, socio director de Barnes España.
También con fuertes subidas y por encima de la media se sitúan las costas de Almería (19,1%), del Maresme (18,8%), la Vasca (18,4%, la Brava (17,4%), la de Azahar (17%), de Valencia (16,7%), de la Luz (16,3%), la Dorada (16%), la Cálida (15,3%), de Cantabria (14,3%) y la Tropical (14,2%).
En el otro lado, las subidas más contenidas se producen en la Costa del Garraf (0,9%), Rías Baixas (3%), Costa Verde (7,2%), Canarias (9,6%), Costa Blanca (11,2%) y Rías Altas (13,7%). De esta forma, ninguna playa española ha ajustado a la baja sus precios de venta respecto al año pasado.
En este contexto alcista generalizado, las zonas más caras para comprar una vivienda de 90 m2 son las Islas Baleares con 578.562 euros de media, seguida de Costa del Garraf (555.013 euros), Costa Vasca (511.799 euros), Costa Brava (489.754 euros) y Costa del Sol (485.645 euros).
Por su parte, entre las más baratas destacan la Costa de Almería (166.825 euros), Rías Altas (184.226 euros), Costa Cálida (194.599 euros), Rías Baixas (201.787 euros) y Costa Verde (214.619), También por debajo de la barrera de los 250.000 euros se sitúan la Costa de Azahar (217.812 euros), Costa de Cantabria (231.857 euros), Costa Tropical (238.079 euros) y Costa de Valencia (246.562 euros).
Alquiler
En el capítulo del alquiler, las mayores escaladas se han dado en Rías Altas (24,05%), Costa Vasca (23,30%) y Costa del Sol (23,29%). Igualmente, con alzas por encima del 20%, se encuentran Rías Baixas (22,74%), Islas Canarias (22,46%), Costa Cálida (21,12%), Costa del Garraf (20,71%) y la Costa Tropical (20,21%). Estas cifras evidencian el auge del turismo en la denominada "España fresca", principalmente en Galicia y País Vasco, que atraen por sus temperaturas más suaves a aquellos que huyen de las olas de calor de los últimos veranos. Aun así, también entre los incrementos más elevados se mantienen otros puntos más cálidos como es el caso de las playas andaluzas o las canarias.
Hay que destacar que en todas las costas analizadas en el informe la renta semanal ha subido en el último año. Los incrementos más moderados se han dado en la Costa Dorada (9,10%), Costa de Valencia (9,10%), Costa Blanca (10,94%), Costa Brava (13,43%) e Islas Baleares (14,67%).
En estos momentos, el destino con el precio más alto para arrendar en la playa es Baleares, con una renta media semanal de 2.923 euros. Al igual que en el segmento de compra, estas islas acogen el mercado más lujoso del litoral español.
Les siguen otros enclaves mediterráneos como Costa del Garraf (1.830 euros/semana), la Costa Brava (1.757 euros/semana) y la Costa del Sol (1.641 euros/semana).
Sin embargo, la Costa Tropical de Almería (632 euros/semana) y las gallegas Rías Baixas (680 euros/semana) y Rías Altas (686 euros/semana) se presentan como las más asequibles.
Los datos muestran que el mercado de arrendamiento en las playas españolas es muy heterogéneo y, a pesar del avance de las zonas más económicas, todavía existen grandes diferencias. De hecho, la brecha entre el destino más caro y el más barato es de 2.291 euros.
Rentabilidad
La costa que más rendimientos reporta a sus propietarios es Baleares con un 4,04%. En este punto, aunque los precios de compra son muy altos, los alquileres también y de ahí su atractivo. Según el estudio, la inversión en las islas se puede recuperar en 20 años.
Con rentabilidades también por encima del 3% se sitúan otras costas como la Cálida (3,28%), la de Azahar (3,12%), Canarias (3,04%), Valencia (3,03%) y Almería (3,03%).
En el lado contrario, la Costa Vasca (1,79%) es la zona donde menos atractivo resulta la inversión y donde más se tarda en amortizar la compra, 45 años.
En general, los rendimientos que ofrece el litoral son mucho más bajos que la media del país (7,23%). Hay que tener en cuenta que el alquiler vacacional tiene un componente muy estacional. Se concentra en unos pocos meses y, aunque esas semanas pueden generar ingresos importantes, el resto del año la ocupación suele bajar mucho. Por eso, la rentabilidad media acaba siendo inferior a la de otros mercados donde el alquiler residencial ofrece ingresos más estables durante los doce meses.
En cualquier caso, quien compra en la costa muchas veces no busca únicamente rentabilidad. También valora el disfrute personal del inmueble y, sobre todo, la capacidad que tiene este tipo de activos para mantener e, incluso, incrementar su valor con el paso del tiempo.
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